Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 174,57 € | 106 174,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 741 € / mois | 303 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 160 € | 19 374 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 488 € | 18 387 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 401,55 € | 658 693,29 € | 17 324 098,45 € |
| Année 2 | 638 752,54 € | 635 342,30 € | 16 685 345,91 € |
| Année 3 | 662 989,59 € | 611 105,25 € | 16 022 356,32 € |
| Année 4 | 688 146,29 € | 585 948,55 € | 15 334 210,03 € |
| Année 5 | 714 257,51 € | 559 837,33 € | 14 619 952,52 € |
| Année 6 | 741 359,54 € | 532 735,30 € | 13 878 592,98 € |
| Année 7 | 769 489,95 € | 504 604,89 € | 13 109 103,03 € |
| Année 8 | 798 687,72 € | 475 407,12 € | 12 310 415,31 € |
| Année 9 | 828 993,38 € | 445 101,46 € | 11 481 421,93 € |
| Année 10 | 860 448,99 € | 413 645,85 € | 10 620 972,94 € |
| Année 11 | 893 098,15 € | 380 996,69 € | 9 727 874,79 € |
| Année 12 | 926 986,14 € | 347 108,70 € | 8 800 888,65 € |
| Année 13 | 962 160,01 € | 311 934,83 € | 7 838 728,64 € |
| Année 14 | 998 668,54 € | 275 426,30 € | 6 840 060,10 € |
| Année 15 | 1 036 562,34 € | 237 532,50 € | 5 803 497,76 € |
| Année 16 | 1 075 893,99 € | 198 200,85 € | 4 727 603,77 € |
| Année 17 | 1 116 718,06 € | 157 376,78 € | 3 610 885,71 € |
| Année 18 | 1 159 091,19 € | 115 003,65 € | 2 451 794,52 € |
| Année 19 | 1 203 072,13 € | 71 022,71 € | 1 248 722,39 € |
| Année 20 | 1 248 722,39 € | 25 372,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 939 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 356 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.