Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 766,42 € | 106 766,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 535 € / mois | 305 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 160 € | 19 482 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 988 € | 18 490 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 832,00 € | 662 365,04 € | 17 420 668,00 € |
| Année 2 | 642 313,17 € | 638 883,87 € | 16 778 354,83 € |
| Année 3 | 666 685,30 € | 614 511,74 € | 16 111 669,53 € |
| Année 4 | 691 982,22 € | 589 214,82 € | 15 419 687,31 € |
| Année 5 | 718 239,03 € | 562 958,01 € | 14 701 448,28 € |
| Année 6 | 745 492,13 € | 535 704,91 € | 13 955 956,15 € |
| Année 7 | 773 779,33 € | 507 417,71 € | 13 182 176,82 € |
| Année 8 | 803 139,85 € | 478 057,19 € | 12 379 036,97 € |
| Année 9 | 833 614,47 € | 447 582,57 € | 11 545 422,50 € |
| Année 10 | 865 245,41 € | 415 951,63 € | 10 680 177,09 € |
| Année 11 | 898 076,56 € | 383 120,48 € | 9 782 100,53 € |
| Année 12 | 932 153,48 € | 349 043,56 € | 8 849 947,05 € |
| Année 13 | 967 523,40 € | 313 673,64 € | 7 882 423,65 € |
| Année 14 | 1 004 235,44 € | 276 961,60 € | 6 878 188,21 € |
| Année 15 | 1 042 340,50 € | 238 856,54 € | 5 835 847,71 € |
| Année 16 | 1 081 891,39 € | 199 305,65 € | 4 753 956,32 € |
| Année 17 | 1 122 943,04 € | 158 254,00 € | 3 631 013,28 € |
| Année 18 | 1 165 552,35 € | 115 644,69 € | 2 465 460,93 € |
| Année 19 | 1 209 778,45 € | 71 418,59 € | 1 255 682,48 € |
| Année 20 | 1 255 682,48 € | 25 514,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 039 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.