Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 358,27 € | 107 358,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 328 € / mois | 306 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 160 € | 19 590 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 488 € | 18 592 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 262,45 € | 666 036,79 € | 17 517 237,55 € |
| Année 2 | 645 873,80 € | 642 425,44 € | 16 871 363,75 € |
| Année 3 | 670 381,05 € | 617 918,19 € | 16 200 982,70 € |
| Année 4 | 695 818,20 € | 592 481,04 € | 15 505 164,50 € |
| Année 5 | 722 220,54 € | 566 078,70 € | 14 782 943,96 € |
| Année 6 | 749 624,72 € | 538 674,52 € | 14 033 319,24 € |
| Année 7 | 778 068,73 € | 510 230,51 € | 13 255 250,51 € |
| Année 8 | 807 592,01 € | 480 707,23 € | 12 447 658,50 € |
| Année 9 | 838 235,55 € | 450 063,69 € | 11 609 422,95 € |
| Année 10 | 870 041,84 € | 418 257,40 € | 10 739 381,11 € |
| Année 11 | 903 054,99 € | 385 244,25 € | 9 836 326,12 € |
| Année 12 | 937 320,82 € | 350 978,42 € | 8 899 005,30 € |
| Année 13 | 972 886,83 € | 315 412,41 € | 7 926 118,47 € |
| Année 14 | 1 009 802,36 € | 278 496,88 € | 6 916 316,11 € |
| Année 15 | 1 048 118,63 € | 240 180,61 € | 5 868 197,48 € |
| Année 16 | 1 087 888,78 € | 200 410,46 € | 4 780 308,70 € |
| Année 17 | 1 129 168,00 € | 159 131,24 € | 3 651 140,70 € |
| Année 18 | 1 172 013,51 € | 116 285,73 € | 2 479 127,19 € |
| Année 19 | 1 216 484,78 € | 71 814,46 € | 1 262 642,41 € |
| Année 20 | 1 262 642,41 € | 25 655,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 139 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.