Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 654,19 € | 107 654,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 225 € / mois | 307 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 160 € | 19 644 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 738 € | 18 644 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 977,62 € | 667 872,66 € | 17 565 522,38 € |
| Année 2 | 647 654,03 € | 644 196,25 € | 16 917 868,35 € |
| Année 3 | 672 228,83 € | 619 621,45 € | 16 245 639,52 € |
| Année 4 | 697 736,11 € | 594 114,17 € | 15 547 903,41 € |
| Année 5 | 724 211,23 € | 567 639,05 € | 14 823 692,18 € |
| Année 6 | 751 690,93 € | 540 159,35 € | 14 072 001,25 € |
| Année 7 | 780 213,34 € | 511 636,94 € | 13 291 787,91 € |
| Année 8 | 809 818,03 € | 482 032,25 € | 12 481 969,88 € |
| Année 9 | 840 546,01 € | 451 304,27 € | 11 641 423,87 € |
| Année 10 | 872 439,94 € | 419 410,34 € | 10 768 983,93 € |
| Année 11 | 905 544,12 € | 386 306,16 € | 9 863 439,81 € |
| Année 12 | 939 904,38 € | 351 945,90 € | 8 923 535,43 € |
| Année 13 | 975 568,42 € | 316 281,86 € | 7 947 967,01 € |
| Année 14 | 1 012 585,70 € | 279 264,58 € | 6 935 381,31 € |
| Année 15 | 1 051 007,57 € | 240 842,71 € | 5 884 373,74 € |
| Année 16 | 1 090 887,36 € | 200 962,92 € | 4 793 486,38 € |
| Année 17 | 1 132 280,37 € | 159 569,91 € | 3 661 206,01 € |
| Année 18 | 1 175 243,97 € | 116 606,31 € | 2 485 962,04 € |
| Année 19 | 1 219 837,81 € | 72 012,47 € | 1 266 124,23 € |
| Année 20 | 1 266 124,23 € | 25 726,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 189 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.