Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 189 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 809,78 € | 94 809,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 302 € / mois | 270 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 160 € | 19 644 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 738 € | 18 644 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 189 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 729,93 € | 697 987,43 € | 17 749 770,07 € |
| Année 2 | 457 098,16 € | 680 619,20 € | 17 292 671,91 € |
| Année 3 | 475 152,39 € | 662 564,97 € | 16 817 519,52 € |
| Année 4 | 493 919,69 € | 643 797,67 € | 16 323 599,83 € |
| Année 5 | 513 428,29 € | 624 289,07 € | 15 810 171,54 € |
| Année 6 | 533 707,42 € | 604 009,94 € | 15 276 464,12 € |
| Année 7 | 554 787,52 € | 582 929,84 € | 14 721 676,60 € |
| Année 8 | 576 700,25 € | 561 017,11 € | 14 144 976,35 € |
| Année 9 | 599 478,45 € | 538 238,91 € | 13 545 497,90 € |
| Année 10 | 623 156,34 € | 514 561,02 € | 12 922 341,56 € |
| Année 11 | 647 769,43 € | 489 947,93 € | 12 274 572,13 € |
| Année 12 | 673 354,70 € | 464 362,66 € | 11 601 217,43 € |
| Année 13 | 699 950,53 € | 437 766,83 € | 10 901 266,90 € |
| Année 14 | 727 596,80 € | 410 120,56 € | 10 173 670,10 € |
| Année 15 | 756 335,03 € | 381 382,33 € | 9 417 335,07 € |
| Année 16 | 786 208,38 € | 351 508,98 € | 8 631 126,69 € |
| Année 17 | 817 261,64 € | 320 455,72 € | 7 813 865,05 € |
| Année 18 | 849 541,40 € | 288 175,96 € | 6 964 323,65 € |
| Année 19 | 883 096,16 € | 254 621,20 € | 6 081 227,49 € |
| Année 20 | 917 976,21 € | 219 741,15 € | 5 163 251,28 € |
| Année 21 | 954 233,98 € | 183 483,38 € | 4 209 017,30 € |
| Année 22 | 991 923,81 € | 145 793,55 € | 3 217 093,49 € |
| Année 23 | 1 031 102,32 € | 106 615,04 € | 2 185 991,17 € |
| Année 24 | 1 071 828,28 € | 65 889,08 € | 1 114 162,89 € |
| Année 25 | 1 114 162,89 € | 23 554,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 189 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 885 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.