Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 331,01 € | 95 331,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 882 € / mois | 272 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 160 € | 19 752 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 238 € | 18 746 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 147,39 € | 701 824,73 € | 17 847 352,61 € |
| Année 2 | 459 611,09 € | 684 361,03 € | 17 387 741,52 € |
| Année 3 | 477 764,58 € | 666 207,54 € | 16 909 976,94 € |
| Année 4 | 496 635,08 € | 647 337,04 € | 16 413 341,86 € |
| Année 5 | 516 250,90 € | 627 721,22 € | 15 897 090,96 € |
| Année 6 | 536 641,51 € | 607 330,61 € | 15 360 449,45 € |
| Année 7 | 557 837,53 € | 586 134,59 € | 14 802 611,92 € |
| Année 8 | 579 870,70 € | 564 101,42 € | 14 222 741,22 € |
| Année 9 | 602 774,09 € | 541 198,03 € | 13 619 967,13 € |
| Année 10 | 626 582,17 € | 517 389,95 € | 12 993 384,96 € |
| Année 11 | 651 330,59 € | 492 641,53 € | 12 342 054,37 € |
| Année 12 | 677 056,52 € | 466 915,60 € | 11 664 997,85 € |
| Année 13 | 703 798,55 € | 440 173,57 € | 10 961 199,30 € |
| Année 14 | 731 596,81 € | 412 375,31 € | 10 229 602,49 € |
| Année 15 | 760 493,06 € | 383 479,06 € | 9 469 109,43 € |
| Année 16 | 790 530,62 € | 353 441,50 € | 8 678 578,81 € |
| Année 17 | 821 754,60 € | 322 217,52 € | 7 856 824,21 € |
| Année 18 | 854 211,84 € | 289 760,28 € | 7 002 612,37 € |
| Année 19 | 887 951,05 € | 256 021,07 € | 6 114 661,32 € |
| Année 20 | 923 022,87 € | 220 949,25 € | 5 191 638,45 € |
| Année 21 | 959 479,96 € | 184 492,16 € | 4 232 158,49 € |
| Année 22 | 997 377,00 € | 146 595,12 € | 3 234 781,49 € |
| Année 23 | 1 036 770,88 € | 107 201,24 € | 2 198 010,61 € |
| Année 24 | 1 077 720,74 € | 66 251,38 € | 1 120 289,87 € |
| Année 25 | 1 120 289,87 € | 23 684,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 289 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.