Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 246,04 € | 108 246,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 018 € / mois | 309 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 160 € | 19 752 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 238 € | 18 746 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 408,07 € | 671 544,41 € | 17 662 091,93 € |
| Année 2 | 651 214,64 € | 647 737,84 € | 17 010 877,29 € |
| Année 3 | 675 924,54 € | 623 027,94 € | 16 334 952,75 € |
| Année 4 | 701 572,05 € | 597 380,43 € | 15 633 380,70 € |
| Année 5 | 728 192,73 € | 570 759,75 € | 14 905 187,97 € |
| Année 6 | 755 823,52 € | 543 128,96 € | 14 149 364,45 € |
| Année 7 | 784 502,74 € | 514 449,74 € | 13 364 861,71 € |
| Année 8 | 814 270,15 € | 484 682,33 € | 12 550 591,56 € |
| Année 9 | 845 167,10 € | 453 785,38 € | 11 705 424,46 € |
| Année 10 | 877 236,38 € | 421 716,10 € | 10 828 188,08 € |
| Année 11 | 910 522,53 € | 388 429,95 € | 9 917 665,55 € |
| Année 12 | 945 071,70 € | 353 880,78 € | 8 972 593,85 € |
| Année 13 | 980 931,82 € | 318 020,66 € | 7 991 662,03 € |
| Année 14 | 1 018 152,61 € | 280 799,87 € | 6 973 509,42 € |
| Année 15 | 1 056 785,74 € | 242 166,74 € | 5 916 723,68 € |
| Année 16 | 1 096 884,75 € | 202 067,73 € | 4 819 838,93 € |
| Année 17 | 1 138 505,31 € | 160 447,17 € | 3 681 333,62 € |
| Année 18 | 1 181 705,13 € | 117 247,35 € | 2 499 628,49 € |
| Année 19 | 1 226 544,14 € | 72 408,34 € | 1 273 084,35 € |
| Année 20 | 1 273 084,35 € | 25 867,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 289 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.