Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 837,89 € | 108 837,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 812 € / mois | 310 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 160 € | 19 860 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 738 € | 18 849 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 838,50 € | 675 216,18 € | 17 758 661,50 € |
| Année 2 | 654 775,27 € | 651 279,41 € | 17 103 886,23 € |
| Année 3 | 679 620,28 € | 626 434,40 € | 16 424 265,95 € |
| Année 4 | 705 408,00 € | 600 646,68 € | 15 718 857,95 € |
| Année 5 | 732 174,24 € | 573 880,44 € | 14 986 683,71 € |
| Année 6 | 759 956,10 € | 546 098,58 € | 14 226 727,61 € |
| Année 7 | 788 792,11 € | 517 262,57 € | 13 437 935,50 € |
| Année 8 | 818 722,33 € | 487 332,35 € | 12 619 213,17 € |
| Année 9 | 849 788,19 € | 456 266,49 € | 11 769 424,98 € |
| Année 10 | 882 032,81 € | 424 021,87 € | 10 887 392,17 € |
| Année 11 | 915 500,97 € | 390 553,71 € | 9 971 891,20 € |
| Année 12 | 950 239,04 € | 355 815,64 € | 9 021 652,16 € |
| Année 13 | 986 295,21 € | 319 759,47 € | 8 035 356,95 € |
| Année 14 | 1 023 719,51 € | 282 335,17 € | 7 011 637,44 € |
| Année 15 | 1 062 563,87 € | 243 490,81 € | 5 949 073,57 € |
| Année 16 | 1 102 882,13 € | 203 172,55 € | 4 846 191,44 € |
| Année 17 | 1 144 730,26 € | 161 324,42 € | 3 701 461,18 € |
| Année 18 | 1 188 166,28 € | 117 888,40 € | 2 513 294,90 € |
| Année 19 | 1 233 250,46 € | 72 804,22 € | 1 280 044,44 € |
| Année 20 | 1 280 044,44 € | 26 009,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 389 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.