Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 549,67 € | 132 549,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 666 € / mois | 378 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 160 € | 19 860 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 738 € | 18 849 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 397,07 € | 650 198,97 € | 17 449 102,93 € |
| Année 2 | 975 009,99 € | 615 586,05 € | 16 474 092,94 € |
| Année 3 | 1 010 896,87 € | 579 699,17 € | 15 463 196,07 € |
| Année 4 | 1 048 104,66 € | 542 491,38 € | 14 415 091,41 € |
| Année 5 | 1 086 681,92 € | 503 914,12 € | 13 328 409,49 € |
| Année 6 | 1 126 679,10 € | 463 916,94 € | 12 201 730,39 € |
| Année 7 | 1 168 148,45 € | 422 447,59 € | 11 033 581,94 € |
| Année 8 | 1 211 144,12 € | 379 451,92 € | 9 822 437,82 € |
| Année 9 | 1 255 722,36 € | 334 873,68 € | 8 566 715,46 € |
| Année 10 | 1 301 941,35 € | 288 654,69 € | 7 264 774,11 € |
| Année 11 | 1 349 861,50 € | 240 734,54 € | 5 914 912,61 € |
| Année 12 | 1 399 545,45 € | 191 050,59 € | 4 515 367,16 € |
| Année 13 | 1 451 058,09 € | 139 537,95 € | 3 064 309,07 € |
| Année 14 | 1 504 466,77 € | 86 129,27 € | 1 559 842,30 € |
| Année 15 | 1 559 842,30 € | 30 754,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 389 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 674 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.