Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 189,28 € | 132 189,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 574 € / mois | 377 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 160 € | 19 806 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 488 € | 18 797 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 840,25 € | 648 431,11 € | 17 401 659,75 € |
| Année 2 | 972 359,04 € | 613 912,32 € | 16 429 300,71 € |
| Année 3 | 1 008 148,40 € | 578 122,96 € | 15 421 152,31 € |
| Année 4 | 1 045 254,99 € | 541 016,37 € | 14 375 897,32 € |
| Année 5 | 1 083 727,37 € | 502 543,99 € | 13 292 169,95 € |
| Année 6 | 1 123 615,80 € | 462 655,56 € | 12 168 554,15 € |
| Année 7 | 1 164 972,38 € | 421 298,98 € | 11 003 581,77 € |
| Année 8 | 1 207 851,16 € | 378 420,20 € | 9 795 730,61 € |
| Année 9 | 1 252 308,18 € | 333 963,18 € | 8 543 422,43 € |
| Année 10 | 1 298 401,53 € | 287 869,83 € | 7 245 020,90 € |
| Année 11 | 1 346 191,40 € | 240 079,96 € | 5 898 829,50 € |
| Année 12 | 1 395 740,27 € | 190 531,09 € | 4 503 089,23 € |
| Année 13 | 1 447 112,85 € | 139 158,51 € | 3 055 976,38 € |
| Année 14 | 1 500 376,32 € | 85 895,04 € | 1 555 600,06 € |
| Année 15 | 1 555 600,06 € | 30 671,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 339 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 684 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.