Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 468,49 € | 131 468,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 389 € / mois | 375 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 160 € | 19 698 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 988 € | 18 695 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 726,48 € | 644 895,40 € | 17 306 773,52 € |
| Année 2 | 967 057,05 € | 610 564,83 € | 16 339 716,47 € |
| Année 3 | 1 002 651,22 € | 574 970,66 € | 15 337 065,25 € |
| Année 4 | 1 039 555,52 € | 538 066,36 € | 14 297 509,73 € |
| Année 5 | 1 077 818,11 € | 499 803,77 € | 13 219 691,62 € |
| Année 6 | 1 117 489,05 € | 460 132,83 € | 12 102 202,57 € |
| Année 7 | 1 158 620,13 € | 419 001,75 € | 10 943 582,44 € |
| Année 8 | 1 201 265,11 € | 376 356,77 € | 9 742 317,33 € |
| Année 9 | 1 245 479,70 € | 332 142,18 € | 8 496 837,63 € |
| Année 10 | 1 291 321,72 € | 286 300,16 € | 7 205 515,91 € |
| Année 11 | 1 338 851,00 € | 238 770,88 € | 5 866 664,91 € |
| Année 12 | 1 388 129,70 € | 189 492,18 € | 4 478 535,21 € |
| Année 13 | 1 439 222,17 € | 138 399,71 € | 3 039 313,04 € |
| Année 14 | 1 492 195,17 € | 85 426,71 € | 1 547 117,87 € |
| Année 15 | 1 547 117,87 € | 30 503,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 239 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.