Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 828,88 € | 131 828,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 481 € / mois | 376 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 160 € | 19 752 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 238 € | 18 746 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 283,29 € | 646 663,27 € | 17 354 216,71 € |
| Année 2 | 969 707,99 € | 612 238,57 € | 16 384 508,72 € |
| Année 3 | 1 005 399,74 € | 576 546,82 € | 15 379 108,98 € |
| Année 4 | 1 042 405,17 € | 539 541,39 € | 14 336 703,81 € |
| Année 5 | 1 080 772,68 € | 501 173,88 € | 13 255 931,13 € |
| Année 6 | 1 120 552,35 € | 461 394,21 € | 12 135 378,78 € |
| Année 7 | 1 161 796,18 € | 420 150,38 € | 10 973 582,60 € |
| Année 8 | 1 204 558,09 € | 377 388,47 € | 9 769 024,51 € |
| Année 9 | 1 248 893,89 € | 333 052,67 € | 8 520 130,62 € |
| Année 10 | 1 294 861,54 € | 287 085,02 € | 7 225 269,08 € |
| Année 11 | 1 342 521,10 € | 239 425,46 € | 5 882 747,98 € |
| Année 12 | 1 391 934,90 € | 190 011,66 € | 4 490 813,08 € |
| Année 13 | 1 443 167,39 € | 138 779,17 € | 3 047 645,69 € |
| Année 14 | 1 496 285,64 € | 85 660,92 € | 1 551 360,05 € |
| Année 15 | 1 551 360,05 € | 30 587,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 289 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 474 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 654 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.