Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 189 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 108,09 € | 131 108,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 297 € / mois | 374 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 160 € | 19 644 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 738 € | 18 644 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 169,51 € | 643 127,57 € | 17 259 330,49 € |
| Année 2 | 964 405,99 € | 608 891,09 € | 16 294 924,50 € |
| Année 3 | 999 902,59 € | 573 394,49 € | 15 295 021,91 € |
| Année 4 | 1 036 705,72 € | 536 591,36 € | 14 258 316,19 € |
| Année 5 | 1 074 863,42 € | 498 433,66 € | 13 183 452,77 € |
| Année 6 | 1 114 425,59 € | 458 871,49 € | 12 069 027,18 € |
| Année 7 | 1 155 443,93 € | 417 853,15 € | 10 913 583,25 € |
| Année 8 | 1 197 972,02 € | 375 325,06 € | 9 715 611,23 € |
| Année 9 | 1 242 065,40 € | 331 231,68 € | 8 473 545,83 € |
| Année 10 | 1 287 781,72 € | 285 515,36 € | 7 185 764,11 € |
| Année 11 | 1 335 180,70 € | 238 116,38 € | 5 850 583,41 € |
| Année 12 | 1 384 324,31 € | 188 972,77 € | 4 466 259,10 € |
| Année 13 | 1 435 276,74 € | 138 020,34 € | 3 030 982,36 € |
| Année 14 | 1 488 104,53 € | 85 192,55 € | 1 542 877,83 € |
| Année 15 | 1 542 877,83 € | 30 420,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 189 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 595 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.