Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 139 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 747,70 € | 130 747,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 205 € / mois | 373 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 160 € | 19 590 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 488 € | 18 592 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 612,70 € | 641 359,70 € | 17 211 887,30 € |
| Année 2 | 961 755,05 € | 607 217,35 € | 16 250 132,25 € |
| Année 3 | 997 154,11 € | 571 818,29 € | 15 252 978,14 € |
| Année 4 | 1 033 856,05 € | 535 116,35 € | 14 219 122,09 € |
| Année 5 | 1 071 908,86 € | 497 063,54 € | 13 147 213,23 € |
| Année 6 | 1 111 362,30 € | 457 610,10 € | 12 035 850,93 € |
| Année 7 | 1 152 267,87 € | 416 704,53 € | 10 883 583,06 € |
| Année 8 | 1 194 679,07 € | 374 293,33 € | 9 688 903,99 € |
| Année 9 | 1 238 651,25 € | 330 321,15 € | 8 450 252,74 € |
| Année 10 | 1 284 241,90 € | 284 730,50 € | 7 166 010,84 € |
| Année 11 | 1 331 510,60 € | 237 461,80 € | 5 834 500,24 € |
| Année 12 | 1 380 519,12 € | 188 453,28 € | 4 453 981,12 € |
| Année 13 | 1 431 331,46 € | 137 640,94 € | 3 022 649,66 € |
| Année 14 | 1 484 014,06 € | 84 958,34 € | 1 538 635,60 € |
| Année 15 | 1 538 635,60 € | 30 336,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 139 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 565 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.