Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 026,91 € | 130 026,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 021 € / mois | 371 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 160 € | 19 482 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 988 € | 18 490 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 498,94 € | 637 823,98 € | 17 117 001,06 € |
| Année 2 | 956 453,07 € | 603 869,85 € | 16 160 547,99 € |
| Année 3 | 991 656,95 € | 568 665,97 € | 15 168 891,04 € |
| Année 4 | 1 028 156,57 € | 532 166,35 € | 14 140 734,47 € |
| Année 5 | 1 065 999,62 € | 494 323,30 € | 13 074 734,85 € |
| Année 6 | 1 105 235,55 € | 455 087,37 € | 11 969 499,30 € |
| Année 7 | 1 145 915,60 € | 414 407,32 € | 10 823 583,70 € |
| Année 8 | 1 188 092,99 € | 372 229,93 € | 9 635 490,71 € |
| Année 9 | 1 231 822,78 € | 328 500,14 € | 8 403 667,93 € |
| Année 10 | 1 277 162,11 € | 283 160,81 € | 7 126 505,82 € |
| Année 11 | 1 324 170,23 € | 236 152,69 € | 5 802 335,59 € |
| Année 12 | 1 372 908,54 € | 187 414,38 € | 4 429 427,05 € |
| Année 13 | 1 423 440,79 € | 136 882,13 € | 3 005 986,26 € |
| Année 14 | 1 475 832,92 € | 84 490,00 € | 1 530 153,34 € |
| Année 15 | 1 530 153,34 € | 30 169,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 039 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.