Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 039 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 027,93 € | 94 027,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 933 € / mois | 268 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 160 € | 19 482 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 988 € | 18 490 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 039 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 103,70 € | 692 231,46 € | 17 603 396,30 € |
| Année 2 | 453 328,68 € | 675 006,48 € | 17 150 067,62 € |
| Année 3 | 471 234,03 € | 657 101,13 € | 16 678 833,59 € |
| Année 4 | 489 846,60 € | 638 488,56 € | 16 188 986,99 € |
| Année 5 | 509 194,32 € | 619 140,84 € | 15 679 792,67 € |
| Année 6 | 529 306,20 € | 599 028,96 € | 15 150 486,47 € |
| Année 7 | 550 212,47 € | 578 122,69 € | 14 600 274,00 € |
| Année 8 | 571 944,48 € | 556 390,68 € | 14 028 329,52 € |
| Année 9 | 594 534,83 € | 533 800,33 € | 13 433 794,69 € |
| Année 10 | 618 017,47 € | 510 317,69 € | 12 815 777,22 € |
| Année 11 | 642 427,59 € | 485 907,57 € | 12 173 349,63 € |
| Année 12 | 667 801,87 € | 460 533,29 € | 11 505 547,76 € |
| Année 13 | 694 178,38 € | 434 156,78 € | 10 811 369,38 € |
| Année 14 | 721 596,68 € | 406 738,48 € | 10 089 772,70 € |
| Année 15 | 750 097,92 € | 378 237,24 € | 9 339 674,78 € |
| Année 16 | 779 724,92 € | 348 610,24 € | 8 559 949,86 € |
| Année 17 | 810 522,08 € | 317 813,08 € | 7 749 427,78 € |
| Année 18 | 842 535,66 € | 285 799,50 € | 6 906 892,12 € |
| Année 19 | 875 813,71 € | 252 521,45 € | 6 031 078,41 € |
| Année 20 | 910 406,15 € | 217 929,01 € | 5 120 672,26 € |
| Année 21 | 946 364,89 € | 181 970,27 € | 4 174 307,37 € |
| Année 22 | 983 743,92 € | 144 591,24 € | 3 190 563,45 € |
| Année 23 | 1 022 599,34 € | 105 735,82 € | 2 167 964,11 € |
| Année 24 | 1 062 989,45 € | 65 345,71 € | 1 104 974,66 € |
| Année 25 | 1 104 974,66 € | 23 360,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 039 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 651 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.