Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 288,55 € | 94 288,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 723 € / mois | 269 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 160 € | 19 536 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 238 € | 18 541 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 312,48 € | 694 150,12 € | 17 652 187,52 € |
| Année 2 | 454 585,24 € | 676 877,36 € | 17 197 602,28 € |
| Année 3 | 472 540,18 € | 658 922,42 € | 16 725 062,10 € |
| Année 4 | 491 204,34 € | 640 258,26 € | 16 233 857,76 € |
| Année 5 | 510 605,68 € | 620 856,92 € | 15 723 252,08 € |
| Année 6 | 530 773,31 € | 600 689,29 € | 15 192 478,77 € |
| Année 7 | 551 737,54 € | 579 725,06 € | 14 640 741,23 € |
| Année 8 | 573 529,79 € | 557 932,81 € | 14 067 211,44 € |
| Année 9 | 596 182,77 € | 535 279,83 € | 13 471 028,67 € |
| Année 10 | 619 730,48 € | 511 732,12 € | 12 851 298,19 € |
| Année 11 | 644 208,28 € | 487 254,32 € | 12 207 089,91 € |
| Année 12 | 669 652,89 € | 461 809,71 € | 11 537 437,02 € |
| Année 13 | 696 102,49 € | 435 360,11 € | 10 841 334,53 € |
| Année 14 | 723 596,78 € | 407 865,82 € | 10 117 737,75 € |
| Année 15 | 752 177,03 € | 379 285,57 € | 9 365 560,72 € |
| Année 16 | 781 886,12 € | 349 576,48 € | 8 583 674,60 € |
| Année 17 | 812 768,68 € | 318 693,92 € | 7 770 905,92 € |
| Année 18 | 844 870,99 € | 286 591,61 € | 6 926 034,93 € |
| Année 19 | 878 241,26 € | 253 221,34 € | 6 047 793,67 € |
| Année 20 | 912 929,61 € | 218 532,99 € | 5 134 864,06 € |
| Année 21 | 948 987,99 € | 182 474,61 € | 4 185 876,07 € |
| Année 22 | 986 470,64 € | 144 991,96 € | 3 199 405,43 € |
| Année 23 | 1 025 433,76 € | 106 028,84 € | 2 173 971,67 € |
| Année 24 | 1 065 935,79 € | 65 526,81 € | 1 108 035,88 € |
| Année 25 | 1 108 035,88 € | 23 425,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 089 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 074 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.