Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 062,34 € | 107 062,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 431 € / mois | 305 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 160 € | 19 536 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 238 € | 18 541 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 547,15 € | 664 200,93 € | 17 468 952,85 € |
| Année 2 | 644 093,41 € | 640 654,67 € | 16 824 859,44 € |
| Année 3 | 668 533,10 € | 616 214,98 € | 16 156 326,34 € |
| Année 4 | 693 900,14 € | 590 847,94 € | 15 462 426,20 € |
| Année 5 | 720 229,73 € | 564 518,35 € | 14 742 196,47 € |
| Année 6 | 747 558,36 € | 537 189,72 € | 13 994 638,11 € |
| Année 7 | 775 923,95 € | 508 824,13 € | 13 218 714,16 € |
| Année 8 | 805 365,85 € | 479 382,23 € | 12 413 348,31 € |
| Année 9 | 835 924,96 € | 448 823,12 € | 11 577 423,35 € |
| Année 10 | 867 643,54 € | 417 104,54 € | 10 709 779,81 € |
| Année 11 | 900 565,68 € | 384 182,40 € | 9 809 214,13 € |
| Année 12 | 934 737,05 € | 350 011,03 € | 8 874 477,08 € |
| Année 13 | 970 205,02 € | 314 543,06 € | 7 904 272,06 € |
| Année 14 | 1 007 018,82 € | 277 729,26 € | 6 897 253,24 € |
| Année 15 | 1 045 229,45 € | 239 518,63 € | 5 852 023,79 € |
| Année 16 | 1 084 889,98 € | 199 858,10 € | 4 767 133,81 € |
| Année 17 | 1 126 055,40 € | 158 692,68 € | 3 641 078,41 € |
| Année 18 | 1 168 782,82 € | 115 965,26 € | 2 472 295,59 € |
| Année 19 | 1 213 131,50 € | 71 616,58 € | 1 259 164,09 € |
| Année 20 | 1 259 164,09 € | 25 585,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 089 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.