Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 387,30 € | 130 387,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 113 € / mois | 372 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 160 € | 19 536 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 238 € | 18 541 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 055,75 € | 639 591,85 € | 17 164 444,25 € |
| Année 2 | 959 104,00 € | 605 543,60 € | 16 205 340,25 € |
| Année 3 | 994 405,47 € | 570 242,13 € | 15 210 934,78 € |
| Année 4 | 1 031 006,23 € | 533 641,37 € | 14 179 928,55 € |
| Année 5 | 1 068 954,18 € | 495 693,42 € | 13 110 974,37 € |
| Année 6 | 1 108 298,86 € | 456 348,74 € | 12 002 675,51 € |
| Année 7 | 1 149 091,67 € | 415 555,93 € | 10 853 583,84 € |
| Année 8 | 1 191 385,94 € | 373 261,66 € | 9 662 197,90 € |
| Année 9 | 1 235 236,92 € | 329 410,68 € | 8 426 960,98 € |
| Année 10 | 1 280 701,92 € | 283 945,68 € | 7 146 259,06 € |
| Année 11 | 1 327 840,33 € | 236 807,27 € | 5 818 418,73 € |
| Année 12 | 1 376 713,75 € | 187 933,85 € | 4 441 704,98 € |
| Année 13 | 1 427 386,04 € | 137 261,56 € | 3 014 318,94 € |
| Année 14 | 1 479 923,42 € | 84 724,18 € | 1 534 395,52 € |
| Année 15 | 1 534 395,52 € | 30 253,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 089 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 074 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.