Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 139 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 549,16 € | 94 549,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 513 € / mois | 270 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 160 € | 19 590 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 488 € | 18 592 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 139 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 521,16 € | 696 068,76 € | 17 700 978,84 € |
| Année 2 | 455 841,63 € | 678 748,29 € | 17 245 137,21 € |
| Année 3 | 473 846,22 € | 660 743,70 € | 16 771 290,99 € |
| Année 4 | 492 561,98 € | 642 027,94 € | 16 278 729,01 € |
| Année 5 | 512 016,91 € | 622 573,01 € | 15 766 712,10 € |
| Année 6 | 532 240,30 € | 602 349,62 € | 15 234 471,80 € |
| Année 7 | 553 262,46 € | 581 327,46 € | 14 681 209,34 € |
| Année 8 | 575 114,94 € | 559 474,98 € | 14 106 094,40 € |
| Année 9 | 597 830,50 € | 536 759,42 € | 13 508 263,90 € |
| Année 10 | 621 443,33 € | 513 146,59 € | 12 886 820,57 € |
| Année 11 | 645 988,79 € | 488 601,13 € | 12 240 831,78 € |
| Année 12 | 671 503,71 € | 463 086,21 € | 11 569 328,07 € |
| Année 13 | 698 026,41 € | 436 563,51 € | 10 871 301,66 € |
| Année 14 | 725 596,70 € | 408 993,22 € | 10 145 704,96 € |
| Année 15 | 754 255,96 € | 380 333,96 € | 9 391 449,00 € |
| Année 16 | 784 047,15 € | 350 542,77 € | 8 607 401,85 € |
| Année 17 | 815 015,03 € | 319 574,89 € | 7 792 386,82 € |
| Année 18 | 847 206,10 € | 287 383,82 € | 6 945 180,72 € |
| Année 19 | 880 668,60 € | 253 921,32 € | 6 064 512,12 € |
| Année 20 | 915 452,79 € | 219 137,13 € | 5 149 059,33 € |
| Année 21 | 951 610,87 € | 182 979,05 € | 4 197 448,46 € |
| Année 22 | 989 197,11 € | 145 392,81 € | 3 208 251,35 € |
| Année 23 | 1 028 267,88 € | 106 322,04 € | 2 179 983,47 € |
| Année 24 | 1 068 881,90 € | 65 708,02 € | 1 111 101,57 € |
| Année 25 | 1 111 101,57 € | 23 489,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 139 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 674 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.