Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 070,40 € | 95 070,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 092 € / mois | 271 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 160 € | 19 698 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 988 € | 18 695 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 938,72 € | 699 906,08 € | 17 798 561,28 € |
| Année 2 | 458 354,71 € | 682 490,09 € | 17 340 206,57 € |
| Année 3 | 476 458,53 € | 664 386,27 € | 16 863 748,04 € |
| Année 4 | 495 277,44 € | 645 567,36 € | 16 368 470,60 € |
| Année 5 | 514 839,66 € | 626 005,14 € | 15 853 630,94 € |
| Année 6 | 535 174,54 € | 605 670,26 € | 15 318 456,40 € |
| Année 7 | 556 312,59 € | 584 532,21 € | 14 762 143,81 € |
| Année 8 | 578 285,54 € | 562 559,26 € | 14 183 858,27 € |
| Année 9 | 601 126,37 € | 539 718,43 € | 13 582 731,90 € |
| Année 10 | 624 869,34 € | 515 975,46 € | 12 957 862,56 € |
| Année 11 | 649 550,10 € | 491 294,70 € | 12 308 312,46 € |
| Année 12 | 675 205,70 € | 465 639,10 € | 11 633 106,76 € |
| Année 13 | 701 874,64 € | 438 970,16 € | 10 931 232,12 € |
| Année 14 | 729 596,92 € | 411 247,88 € | 10 201 635,20 € |
| Année 15 | 758 414,14 € | 382 430,66 € | 9 443 221,06 € |
| Année 16 | 788 369,62 € | 352 475,18 € | 8 654 851,44 € |
| Année 17 | 819 508,22 € | 321 336,58 € | 7 835 343,22 € |
| Année 18 | 851 876,73 € | 288 968,07 € | 6 983 466,49 € |
| Année 19 | 885 523,73 € | 255 321,07 € | 6 097 942,76 € |
| Année 20 | 920 499,69 € | 220 345,11 € | 5 177 443,07 € |
| Année 21 | 956 857,10 € | 183 987,70 € | 4 220 585,97 € |
| Année 22 | 994 650,55 € | 146 194,25 € | 3 225 935,42 € |
| Année 23 | 1 033 936,75 € | 106 908,05 € | 2 191 998,67 € |
| Année 24 | 1 074 774,65 € | 66 070,15 € | 1 117 224,02 € |
| Année 25 | 1 117 224,02 € | 23 619,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 239 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 874 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 630 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.