Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 591,63 € | 95 591,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 672 € / mois | 273 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 160 € | 19 806 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 488 € | 18 797 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 356,16 € | 703 743,40 € | 17 896 143,84 € |
| Année 2 | 460 867,64 € | 686 231,92 € | 17 435 276,20 € |
| Année 3 | 479 070,72 € | 668 028,84 € | 16 956 205,48 € |
| Année 4 | 497 992,84 € | 649 106,72 € | 16 458 212,64 € |
| Année 5 | 517 662,29 € | 629 437,27 € | 15 940 550,35 € |
| Année 6 | 538 108,65 € | 608 990,91 € | 15 402 441,70 € |
| Année 7 | 559 362,59 € | 587 736,97 € | 14 843 079,11 € |
| Année 8 | 581 455,99 € | 565 643,57 € | 14 261 623,12 € |
| Année 9 | 604 422,04 € | 542 677,52 € | 13 657 201,08 € |
| Année 10 | 628 295,19 € | 518 804,37 € | 13 028 905,89 € |
| Année 11 | 653 111,25 € | 493 988,31 € | 12 375 794,64 € |
| Année 12 | 678 907,53 € | 468 192,03 € | 11 696 887,11 € |
| Année 13 | 705 722,66 € | 441 376,90 € | 10 991 164,45 € |
| Année 14 | 733 596,94 € | 413 502,62 € | 10 257 567,51 € |
| Année 15 | 762 572,17 € | 384 527,39 € | 9 494 995,34 € |
| Année 16 | 792 691,83 € | 354 407,73 € | 8 702 303,51 € |
| Année 17 | 824 001,19 € | 323 098,37 € | 7 878 302,32 € |
| Année 18 | 856 547,15 € | 290 552,41 € | 7 021 755,17 € |
| Année 19 | 890 378,61 € | 256 720,95 € | 6 131 376,56 € |
| Année 20 | 925 546,34 € | 221 553,22 € | 5 205 830,22 € |
| Année 21 | 962 103,07 € | 184 996,49 € | 4 243 727,15 € |
| Année 22 | 1 000 103,74 € | 146 995,82 € | 3 243 623,41 € |
| Année 23 | 1 039 605,29 € | 107 494,27 € | 2 204 018,12 € |
| Année 24 | 1 080 667,10 € | 66 432,46 € | 1 123 351,02 € |
| Année 25 | 1 123 351,02 € | 23 748,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 339 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 119 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.