Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 439 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 112,86 € | 96 112,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 251 € / mois | 274 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 160 € | 19 914 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 988 € | 18 900 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 439 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 773,62 € | 707 580,70 € | 17 993 726,38 € |
| Année 2 | 463 380,54 € | 689 973,78 € | 17 530 345,84 € |
| Année 3 | 481 682,94 € | 671 671,38 € | 17 048 662,90 € |
| Année 4 | 500 708,19 € | 652 646,13 € | 16 547 954,71 € |
| Année 5 | 520 484,90 € | 632 869,42 € | 16 027 469,81 € |
| Année 6 | 541 042,74 € | 612 311,58 € | 15 486 427,07 € |
| Année 7 | 562 412,56 € | 590 941,76 € | 14 924 014,51 € |
| Année 8 | 584 626,46 € | 568 727,86 € | 14 339 388,05 € |
| Année 9 | 607 717,71 € | 545 636,61 € | 13 731 670,34 € |
| Année 10 | 631 721,04 € | 521 633,28 € | 13 099 949,30 € |
| Année 11 | 656 672,44 € | 496 681,88 € | 12 443 276,86 € |
| Année 12 | 682 609,34 € | 470 744,98 € | 11 760 667,52 € |
| Année 13 | 709 570,70 € | 443 783,62 € | 11 051 096,82 € |
| Année 14 | 737 596,94 € | 415 757,38 € | 10 313 499,88 € |
| Année 15 | 766 730,18 € | 386 624,14 € | 9 546 769,70 € |
| Année 16 | 797 014,09 € | 356 340,23 € | 8 749 755,61 € |
| Année 17 | 828 494,12 € | 324 860,20 € | 7 921 261,49 € |
| Année 18 | 861 217,56 € | 292 136,76 € | 7 060 043,93 € |
| Année 19 | 895 233,48 € | 258 120,84 € | 6 164 810,45 € |
| Année 20 | 930 592,96 € | 222 761,36 € | 5 234 217,49 € |
| Année 21 | 967 349,06 € | 186 005,26 € | 4 266 868,43 € |
| Année 22 | 1 005 556,91 € | 147 797,41 € | 3 261 311,52 € |
| Année 23 | 1 045 273,88 € | 108 080,44 € | 2 216 037,64 € |
| Année 24 | 1 086 559,58 € | 66 794,74 € | 1 129 478,06 € |
| Année 25 | 1 129 478,06 € | 23 878,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 439 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 274 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 608 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.