Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 910,07 € | 132 910,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 758 € / mois | 379 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 160 € | 19 914 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 988 € | 18 900 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 954,01 € | 651 966,83 € | 17 496 545,99 € |
| Année 2 | 977 661,05 € | 617 259,79 € | 16 518 884,94 € |
| Année 3 | 1 013 645,52 € | 581 275,32 € | 15 505 239,42 € |
| Année 4 | 1 050 954,46 € | 543 966,38 € | 14 454 284,96 € |
| Année 5 | 1 089 636,62 € | 505 284,22 € | 13 364 648,34 € |
| Année 6 | 1 129 742,54 € | 465 178,30 € | 12 234 905,80 € |
| Année 7 | 1 171 324,64 € | 423 596,20 € | 11 063 581,16 € |
| Année 8 | 1 214 437,25 € | 380 483,59 € | 9 849 143,91 € |
| Année 9 | 1 259 136,66 € | 335 784,18 € | 8 590 007,25 € |
| Année 10 | 1 305 481,34 € | 289 439,50 € | 7 284 525,91 € |
| Année 11 | 1 353 531,79 € | 241 389,05 € | 5 930 994,12 € |
| Année 12 | 1 403 350,84 € | 191 570,00 € | 4 527 643,28 € |
| Année 13 | 1 455 003,55 € | 139 917,29 € | 3 072 639,73 € |
| Année 14 | 1 508 557,41 € | 86 363,43 € | 1 564 082,32 € |
| Année 15 | 1 564 082,32 € | 30 838,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 439 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.