Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 539 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 630,86 € | 133 630,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 942 € / mois | 381 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 160 € | 20 022 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 488 € | 19 002 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 067,80 € | 655 502,52 € | 17 591 432,20 € |
| Année 2 | 982 963,03 € | 620 607,29 € | 16 608 469,17 € |
| Année 3 | 1 019 142,65 € | 584 427,67 € | 15 589 326,52 € |
| Année 4 | 1 056 653,94 € | 546 916,38 € | 14 532 672,58 € |
| Année 5 | 1 095 545,88 € | 508 024,44 € | 13 437 126,70 € |
| Année 6 | 1 135 869,33 € | 467 700,99 € | 12 301 257,37 € |
| Année 7 | 1 177 676,92 € | 425 893,40 € | 11 123 580,45 € |
| Année 8 | 1 221 023,31 € | 382 547,01 € | 9 902 557,14 € |
| Année 9 | 1 265 965,15 € | 337 605,17 € | 8 636 591,99 € |
| Année 10 | 1 312 561,12 € | 291 009,20 € | 7 324 030,87 € |
| Année 11 | 1 360 872,20 € | 242 698,12 € | 5 963 158,67 € |
| Année 12 | 1 410 961,40 € | 192 608,92 € | 4 552 197,27 € |
| Année 13 | 1 462 894,23 € | 140 676,09 € | 3 089 303,04 € |
| Année 14 | 1 516 738,54 € | 86 831,78 € | 1 572 564,50 € |
| Année 15 | 1 572 564,50 € | 31 005,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 539 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 802 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.