Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 539 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 496,81 € | 93 496,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 324 € / mois | 267 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 160 € | 20 022 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 488 € | 19 002 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 539 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 207,73 € | 820 753,99 € | 18 238 292,27 € |
| Année 2 | 314 919,62 € | 807 042,10 € | 17 923 372,65 € |
| Année 3 | 329 255,73 € | 792 705,99 € | 17 594 116,92 € |
| Année 4 | 344 244,47 € | 777 717,25 € | 17 249 872,45 € |
| Année 5 | 359 915,56 € | 762 046,16 € | 16 889 956,89 € |
| Année 6 | 376 300,01 € | 745 661,71 € | 16 513 656,88 € |
| Année 7 | 393 430,34 € | 728 531,38 € | 16 120 226,54 € |
| Année 8 | 411 340,51 € | 710 621,21 € | 15 708 886,03 € |
| Année 9 | 430 066,01 € | 691 895,71 € | 15 278 820,02 € |
| Année 10 | 449 643,93 € | 672 317,79 € | 14 829 176,09 € |
| Année 11 | 470 113,13 € | 651 848,59 € | 14 359 062,96 € |
| Année 12 | 491 514,12 € | 630 447,60 € | 13 867 548,84 € |
| Année 13 | 513 889,36 € | 608 072,36 € | 13 353 659,48 € |
| Année 14 | 537 283,19 € | 584 678,53 € | 12 816 376,29 € |
| Année 15 | 561 741,99 € | 560 219,73 € | 12 254 634,30 € |
| Année 16 | 587 314,22 € | 534 647,50 € | 11 667 320,08 € |
| Année 17 | 614 050,56 € | 507 911,16 € | 11 053 269,52 € |
| Année 18 | 642 004,04 € | 479 957,68 € | 10 411 265,48 € |
| Année 19 | 671 230,06 € | 450 731,66 € | 9 740 035,42 € |
| Année 20 | 701 786,53 € | 420 175,19 € | 9 038 248,89 € |
| Année 21 | 733 734,02 € | 388 227,70 € | 8 304 514,87 € |
| Année 22 | 767 135,86 € | 354 825,86 € | 7 537 379,01 € |
| Année 23 | 802 058,25 € | 319 903,47 € | 6 735 320,76 € |
| Année 24 | 838 570,43 € | 283 391,29 € | 5 896 750,33 € |
| Année 25 | 876 744,74 € | 245 216,98 € | 5 020 005,59 € |
| Année 26 | 916 656,84 € | 205 304,88 € | 4 103 348,75 € |
| Année 27 | 958 385,90 € | 163 575,82 € | 3 144 962,85 € |
| Année 28 | 1 002 014,59 € | 119 947,13 € | 2 142 948,26 € |
| Année 29 | 1 047 629,39 € | 74 332,33 € | 1 095 318,87 € |
| Année 30 | 1 095 318,87 € | 26 641,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 539 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 474 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.