Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 589 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 748,96 € | 93 748,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 088 € / mois | 267 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 160 € | 20 076 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 738 € | 19 054 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 589 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 019,98 € | 822 967,54 € | 18 287 480,02 € |
| Année 2 | 315 768,85 € | 809 218,67 € | 17 971 711,17 € |
| Année 3 | 330 143,65 € | 794 843,87 € | 17 641 567,52 € |
| Année 4 | 345 172,79 € | 779 814,73 € | 17 296 394,73 € |
| Année 5 | 360 886,13 € | 764 101,39 € | 16 935 508,60 € |
| Année 6 | 377 314,78 € | 747 672,74 € | 16 558 193,82 € |
| Année 7 | 394 491,31 € | 730 496,21 € | 16 163 702,51 € |
| Année 8 | 412 449,79 € | 712 537,73 € | 15 751 252,72 € |
| Année 9 | 431 225,77 € | 693 761,75 € | 15 320 026,95 € |
| Année 10 | 450 856,49 € | 674 131,03 € | 14 869 170,46 € |
| Année 11 | 471 380,88 € | 653 606,64 € | 14 397 789,58 € |
| Année 12 | 492 839,60 € | 632 147,92 € | 13 904 949,98 € |
| Année 13 | 515 275,18 € | 609 712,34 € | 13 389 674,80 € |
| Année 14 | 538 732,09 € | 586 255,43 € | 12 850 942,71 € |
| Année 15 | 563 256,83 € | 561 730,69 € | 12 287 685,88 € |
| Année 16 | 588 898,04 € | 536 089,48 € | 11 698 787,84 € |
| Année 17 | 615 706,50 € | 509 281,02 € | 11 083 081,34 € |
| Année 18 | 643 735,35 € | 481 252,17 € | 10 439 345,99 € |
| Année 19 | 673 040,16 € | 451 947,36 € | 9 766 305,83 € |
| Année 20 | 703 679,04 € | 421 308,48 € | 9 062 626,79 € |
| Année 21 | 735 712,68 € | 389 274,84 € | 8 326 914,11 € |
| Année 22 | 769 204,60 € | 355 782,92 € | 7 557 709,51 € |
| Année 23 | 804 221,17 € | 320 766,35 € | 6 753 488,34 € |
| Année 24 | 840 831,79 € | 284 155,73 € | 5 912 656,55 € |
| Année 25 | 879 109,04 € | 245 878,48 € | 5 033 547,51 € |
| Année 26 | 919 128,81 € | 205 858,71 € | 4 114 418,70 € |
| Année 27 | 960 970,41 € | 164 017,11 € | 3 153 448,29 € |
| Année 28 | 1 004 716,72 € | 120 270,80 € | 2 148 731,57 € |
| Année 29 | 1 050 454,54 € | 74 532,98 € | 1 098 277,03 € |
| Année 30 | 1 098 277,03 € | 26 713,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 589 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.