Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 894,71 € | 96 894,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 620 € / mois | 276 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 160 € | 20 076 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 738 € | 19 054 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 399,85 € | 713 336,67 € | 18 140 100,15 € |
| Année 2 | 467 150,02 € | 695 586,50 € | 17 672 950,13 € |
| Année 3 | 485 601,25 € | 677 135,27 € | 17 187 348,88 € |
| Année 4 | 504 781,29 € | 657 955,23 € | 16 682 567,59 € |
| Année 5 | 524 718,87 € | 638 017,65 € | 16 157 848,72 € |
| Année 6 | 545 443,97 € | 617 292,55 € | 15 612 404,75 € |
| Année 7 | 566 987,62 € | 595 748,90 € | 15 045 417,13 € |
| Année 8 | 589 382,21 € | 573 354,31 € | 14 456 034,92 € |
| Année 9 | 612 661,32 € | 550 075,20 € | 13 843 373,60 € |
| Année 10 | 636 859,91 € | 525 876,61 € | 13 206 513,69 € |
| Année 11 | 662 014,27 € | 500 722,25 € | 12 544 499,42 € |
| Année 12 | 688 162,19 € | 474 574,33 € | 11 856 337,23 € |
| Année 13 | 715 342,84 € | 447 393,68 € | 11 140 994,39 € |
| Année 14 | 743 597,09 € | 419 139,43 € | 10 397 397,30 € |
| Année 15 | 772 967,29 € | 389 769,23 € | 9 624 430,01 € |
| Année 16 | 803 497,56 € | 359 238,96 € | 8 820 932,45 € |
| Année 17 | 835 233,70 € | 327 502,82 € | 7 985 698,75 € |
| Année 18 | 868 223,33 € | 294 513,19 € | 7 117 475,42 € |
| Année 19 | 902 515,97 € | 260 220,55 € | 6 214 959,45 € |
| Année 20 | 938 163,06 € | 224 573,46 € | 5 276 796,39 € |
| Année 21 | 975 218,16 € | 187 518,36 € | 4 301 578,23 € |
| Année 22 | 1 013 736,83 € | 148 999,69 € | 3 287 841,40 € |
| Année 23 | 1 053 776,87 € | 108 959,65 € | 2 234 064,53 € |
| Année 24 | 1 095 398,41 € | 67 338,11 € | 1 138 666,12 € |
| Année 25 | 1 138 666,12 € | 24 072,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 589 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.