Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 415,95 € | 97 415,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 200 € / mois | 278 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 160 € | 20 184 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 238 € | 19 156 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 817,43 € | 717 173,97 € | 18 237 682,57 € |
| Année 2 | 469 663,06 € | 699 328,34 € | 17 768 019,51 € |
| Année 3 | 488 213,59 € | 680 777,81 € | 17 279 805,92 € |
| Année 4 | 507 496,81 € | 661 494,59 € | 16 772 309,11 € |
| Année 5 | 527 541,64 € | 641 449,76 € | 16 244 767,47 € |
| Année 6 | 548 378,22 € | 620 613,18 € | 15 696 389,25 € |
| Année 7 | 570 037,77 € | 598 953,63 € | 15 126 351,48 € |
| Année 8 | 592 552,82 € | 576 438,58 € | 14 533 798,66 € |
| Année 9 | 615 957,16 € | 553 034,24 € | 13 917 841,50 € |
| Année 10 | 640 285,92 € | 528 705,48 € | 13 277 555,58 € |
| Année 11 | 665 575,62 € | 503 415,78 € | 12 611 979,96 € |
| Année 12 | 691 864,18 € | 477 127,22 € | 11 920 115,78 € |
| Année 13 | 719 191,07 € | 449 800,33 € | 11 200 924,71 € |
| Année 14 | 747 597,32 € | 421 394,08 € | 10 453 327,39 € |
| Année 15 | 777 125,51 € | 391 865,89 € | 9 676 201,88 € |
| Année 16 | 807 820,01 € | 361 171,39 € | 8 868 381,87 € |
| Année 17 | 839 726,89 € | 329 264,51 € | 8 028 654,98 € |
| Année 18 | 872 893,99 € | 296 097,41 € | 7 155 760,99 € |
| Année 19 | 907 371,09 € | 261 620,31 € | 6 248 389,90 € |
| Année 20 | 943 209,98 € | 225 781,42 € | 5 305 179,92 € |
| Année 21 | 980 464,40 € | 188 527,00 € | 4 324 715,52 € |
| Année 22 | 1 019 190,27 € | 149 801,13 € | 3 305 525,25 € |
| Année 23 | 1 059 445,73 € | 109 545,67 € | 2 246 079,52 € |
| Année 24 | 1 101 291,16 € | 67 700,24 € | 1 144 788,36 € |
| Année 25 | 1 144 788,36 € | 24 201,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 689 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.