Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 789 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 937,18 € | 97 937,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 779 € / mois | 279 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 160 € | 20 292 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 738 € | 19 259 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 789 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 234,87 € | 721 011,29 € | 18 335 265,13 € |
| Année 2 | 472 176,00 € | 703 070,16 € | 17 863 089,13 € |
| Année 3 | 490 825,77 € | 684 420,39 € | 17 372 263,36 € |
| Année 4 | 510 212,15 € | 665 034,01 € | 16 862 051,21 € |
| Année 5 | 530 364,25 € | 644 881,91 € | 16 331 686,96 € |
| Année 6 | 551 312,31 € | 623 933,85 € | 15 780 374,65 € |
| Année 7 | 573 087,77 € | 602 158,39 € | 15 207 286,88 € |
| Année 8 | 595 723,27 € | 579 522,89 € | 14 611 563,61 € |
| Année 9 | 619 252,84 € | 555 993,32 € | 13 992 310,77 € |
| Année 10 | 643 711,77 € | 531 534,39 € | 13 348 599,00 € |
| Année 11 | 669 136,78 € | 506 109,38 € | 12 679 462,22 € |
| Année 12 | 695 566,00 € | 479 680,16 € | 11 983 896,22 € |
| Année 13 | 723 039,09 € | 452 207,07 € | 11 260 857,13 € |
| Année 14 | 751 597,33 € | 423 648,83 € | 10 509 259,80 € |
| Année 15 | 781 283,52 € | 393 962,64 € | 9 727 976,28 € |
| Année 16 | 812 142,27 € | 363 103,89 € | 8 915 834,01 € |
| Année 17 | 844 219,86 € | 331 026,30 € | 8 071 614,15 € |
| Année 18 | 877 564,38 € | 297 681,78 € | 7 194 049,77 € |
| Année 19 | 912 225,98 € | 263 020,18 € | 6 281 823,79 € |
| Année 20 | 948 256,61 € | 226 989,55 € | 5 333 567,18 € |
| Année 21 | 985 710,37 € | 189 535,79 € | 4 347 856,81 € |
| Année 22 | 1 024 643,44 € | 150 602,72 € | 3 323 213,37 € |
| Année 23 | 1 065 114,27 € | 110 131,89 € | 2 258 099,10 € |
| Année 24 | 1 107 183,63 € | 68 062,53 € | 1 150 915,47 € |
| Année 25 | 1 150 915,47 € | 24 331,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 789 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.