Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 839 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 197,80 € | 98 197,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 569 € / mois | 280 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 160 € | 20 346 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 988 € | 19 310 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 839 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 443,68 € | 722 929,92 € | 18 384 056,32 € |
| Année 2 | 473 432,55 € | 704 941,05 € | 17 910 623,77 € |
| Année 3 | 492 131,94 € | 686 241,66 € | 17 418 491,83 € |
| Année 4 | 511 569,91 € | 666 803,69 € | 16 906 921,92 € |
| Année 5 | 531 775,63 € | 646 597,97 € | 16 375 146,29 € |
| Année 6 | 552 779,42 € | 625 594,18 € | 15 822 366,87 € |
| Année 7 | 574 612,84 € | 603 760,76 € | 15 247 754,03 € |
| Année 8 | 597 308,60 € | 581 065,00 € | 14 650 445,43 € |
| Année 9 | 620 900,79 € | 557 472,81 € | 14 029 544,64 € |
| Année 10 | 645 424,80 € | 532 948,80 € | 13 384 119,84 € |
| Année 11 | 670 917,45 € | 507 456,15 € | 12 713 202,39 € |
| Année 12 | 697 417,00 € | 480 956,60 € | 12 015 785,39 € |
| Année 13 | 724 963,22 € | 453 410,38 € | 11 290 822,17 € |
| Année 14 | 753 597,44 € | 424 776,16 € | 10 537 224,73 € |
| Année 15 | 783 362,64 € | 395 010,96 € | 9 753 862,09 € |
| Année 16 | 814 303,49 € | 364 070,11 € | 8 939 558,60 € |
| Année 17 | 846 466,47 € | 331 907,13 € | 8 093 092,13 € |
| Année 18 | 879 899,74 € | 298 473,86 € | 7 213 192,39 € |
| Année 19 | 914 653,56 € | 263 720,04 € | 6 298 538,83 € |
| Année 20 | 950 780,06 € | 227 593,54 € | 5 347 758,77 € |
| Année 21 | 988 333,50 € | 190 040,10 € | 4 359 425,27 € |
| Année 22 | 1 027 370,19 € | 151 003,41 € | 3 332 055,08 € |
| Année 23 | 1 067 948,71 € | 110 424,89 € | 2 264 106,37 € |
| Année 24 | 1 110 130,01 € | 68 243,59 € | 1 153 976,36 € |
| Année 25 | 1 153 976,36 € | 24 396,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 839 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 074 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.