Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 719,03 € | 98 719,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 149 € / mois | 282 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 160 € | 20 454 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 488 € | 19 412 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 861,09 € | 726 767,27 € | 18 481 638,91 € |
| Année 2 | 475 945,46 € | 708 682,90 € | 18 005 693,45 € |
| Année 3 | 494 744,12 € | 689 884,24 € | 17 510 949,33 € |
| Année 4 | 514 285,26 € | 670 343,10 € | 16 996 664,07 € |
| Année 5 | 534 598,24 € | 650 030,12 € | 16 462 065,83 € |
| Année 6 | 555 713,50 € | 628 914,86 € | 15 906 352,33 € |
| Année 7 | 577 662,81 € | 606 965,55 € | 15 328 689,52 € |
| Année 8 | 600 479,06 € | 584 149,30 € | 14 728 210,46 € |
| Année 9 | 624 196,45 € | 560 431,91 € | 14 104 014,01 € |
| Année 10 | 648 850,64 € | 535 777,72 € | 13 455 163,37 € |
| Année 11 | 674 478,62 € | 510 149,74 € | 12 780 684,75 € |
| Année 12 | 701 118,82 € | 483 509,54 € | 12 079 565,93 € |
| Année 13 | 728 811,25 € | 455 817,11 € | 11 350 754,68 € |
| Année 14 | 757 597,47 € | 427 030,89 € | 10 593 157,21 € |
| Année 15 | 787 520,64 € | 397 107,72 € | 9 805 636,57 € |
| Année 16 | 818 625,74 € | 366 002,62 € | 8 987 010,83 € |
| Année 17 | 850 959,40 € | 333 668,96 € | 8 136 051,43 € |
| Année 18 | 884 570,16 € | 300 058,20 € | 7 251 481,27 € |
| Année 19 | 919 508,45 € | 265 119,91 € | 6 331 972,82 € |
| Année 20 | 955 826,72 € | 228 801,64 € | 5 376 146,10 € |
| Année 21 | 993 579,46 € | 191 048,90 € | 4 382 566,64 € |
| Année 22 | 1 032 823,35 € | 151 805,01 € | 3 349 743,29 € |
| Année 23 | 1 073 617,30 € | 111 011,06 € | 2 276 125,99 € |
| Année 24 | 1 116 022,45 € | 68 605,91 € | 1 160 103,54 € |
| Année 25 | 1 160 103,54 € | 24 525,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 939 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 054 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.