Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 979,65 € | 98 979,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 938 € / mois | 282 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 160 € | 20 508 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 738 € | 19 464 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 069,91 € | 728 685,89 € | 18 530 430,09 € |
| Année 2 | 477 202,00 € | 710 553,80 € | 18 053 228,09 € |
| Année 3 | 496 050,27 € | 691 705,53 € | 17 557 177,82 € |
| Année 4 | 515 643,02 € | 672 112,78 € | 17 041 534,80 € |
| Année 5 | 536 009,61 € | 651 746,19 € | 16 505 525,19 € |
| Année 6 | 557 180,65 € | 630 575,15 € | 15 948 344,54 € |
| Année 7 | 579 187,88 € | 608 567,92 € | 15 369 156,66 € |
| Année 8 | 602 064,34 € | 585 691,46 € | 14 767 092,32 € |
| Année 9 | 625 844,36 € | 561 911,44 € | 14 141 247,96 € |
| Année 10 | 650 563,64 € | 537 192,16 € | 13 490 684,32 € |
| Année 11 | 676 259,29 € | 511 496,51 € | 12 814 425,03 € |
| Année 12 | 702 969,82 € | 484 785,98 € | 12 111 455,21 € |
| Année 13 | 730 735,34 € | 457 020,46 € | 11 380 719,87 € |
| Année 14 | 759 597,58 € | 428 158,22 € | 10 621 122,29 € |
| Année 15 | 789 599,77 € | 398 156,03 € | 9 831 522,52 € |
| Année 16 | 820 786,97 € | 366 968,83 € | 9 010 735,55 € |
| Année 17 | 853 205,98 € | 334 549,82 € | 8 157 529,57 € |
| Année 18 | 886 905,48 € | 300 850,32 € | 7 270 624,09 € |
| Année 19 | 921 936,01 € | 265 819,79 € | 6 348 688,08 € |
| Année 20 | 958 350,18 € | 229 405,62 € | 5 390 337,90 € |
| Année 21 | 996 202,58 € | 191 553,22 € | 4 394 135,32 € |
| Année 22 | 1 035 550,09 € | 152 205,71 € | 3 358 585,23 € |
| Année 23 | 1 076 451,71 € | 111 304,09 € | 2 282 133,52 € |
| Année 24 | 1 118 968,84 € | 68 786,96 € | 1 163 164,68 € |
| Année 25 | 1 163 164,68 € | 24 590,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 989 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 874 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.