Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 989 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 766,21 € | 95 766,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 201 € / mois | 273 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 160 € | 20 508 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 738 € | 19 464 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 989 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 518,77 € | 840 675,75 € | 18 680 981,23 € |
| Année 2 | 322 563,49 € | 826 631,03 € | 18 358 417,74 € |
| Année 3 | 337 247,58 € | 811 946,94 € | 18 021 170,16 € |
| Année 4 | 352 600,12 € | 796 594,40 € | 17 668 570,04 € |
| Année 5 | 368 651,58 € | 780 542,94 € | 17 299 918,46 € |
| Année 6 | 385 433,75 € | 763 760,77 € | 16 914 484,71 € |
| Année 7 | 402 979,89 € | 746 214,63 € | 16 511 504,82 € |
| Année 8 | 421 324,76 € | 727 869,76 € | 16 090 180,06 € |
| Année 9 | 440 504,76 € | 708 689,76 € | 15 649 675,30 € |
| Année 10 | 460 557,92 € | 688 636,60 € | 15 189 117,38 € |
| Année 11 | 481 523,94 € | 667 670,58 € | 14 707 593,44 € |
| Année 12 | 503 444,37 € | 645 750,15 € | 14 204 149,07 € |
| Année 13 | 526 362,71 € | 622 831,81 € | 13 677 786,36 € |
| Année 14 | 550 324,38 € | 598 870,14 € | 13 127 461,98 € |
| Année 15 | 575 376,85 € | 573 817,67 € | 12 552 085,13 € |
| Année 16 | 601 569,76 € | 547 624,76 € | 11 950 515,37 € |
| Année 17 | 628 955,09 € | 520 239,43 € | 11 321 560,28 € |
| Année 18 | 657 587,05 € | 491 607,47 € | 10 663 973,23 € |
| Année 19 | 687 522,45 € | 461 672,07 € | 9 976 450,78 € |
| Année 20 | 718 820,62 € | 430 373,90 € | 9 257 630,16 € |
| Année 21 | 751 543,51 € | 397 651,01 € | 8 506 086,65 € |
| Année 22 | 785 756,12 € | 363 438,40 € | 7 720 330,53 € |
| Année 23 | 821 526,15 € | 327 668,37 € | 6 898 804,38 € |
| Année 24 | 858 924,57 € | 290 269,95 € | 6 039 879,81 € |
| Année 25 | 898 025,49 € | 251 169,03 € | 5 141 854,32 € |
| Année 26 | 938 906,35 € | 210 288,17 € | 4 202 947,97 € |
| Année 27 | 981 648,29 € | 167 546,23 € | 3 221 299,68 € |
| Année 28 | 1 026 335,95 € | 122 858,57 € | 2 194 963,73 € |
| Année 29 | 1 073 057,92 € | 76 136,60 € | 1 121 905,81 € |
| Année 30 | 1 121 905,81 € | 27 287,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 989 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 874 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.