Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 261,90 € | 95 261,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 672 € / mois | 272 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 160 € | 20 400 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 238 € | 19 361 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 894,08 € | 836 248,72 € | 18 582 605,92 € |
| Année 2 | 320 864,88 € | 822 277,92 € | 18 261 741,04 € |
| Année 3 | 335 471,64 € | 807 671,16 € | 17 926 269,40 € |
| Année 4 | 350 743,32 € | 792 399,48 € | 17 575 526,08 € |
| Année 5 | 366 710,26 € | 776 432,54 € | 17 208 815,82 € |
| Année 6 | 383 404,04 € | 759 738,76 € | 16 825 411,78 € |
| Année 7 | 400 857,76 € | 742 285,04 € | 16 424 554,02 € |
| Année 8 | 419 106,06 € | 724 036,74 € | 16 005 447,96 € |
| Année 9 | 438 185,06 € | 704 957,74 € | 15 567 262,90 € |
| Année 10 | 458 132,59 € | 685 010,21 € | 15 109 130,31 € |
| Année 11 | 478 988,21 € | 664 154,59 € | 14 630 142,10 € |
| Année 12 | 500 793,22 € | 642 349,58 € | 14 129 348,88 € |
| Année 13 | 523 590,88 € | 619 551,92 € | 13 605 758,00 € |
| Année 14 | 547 426,33 € | 595 716,47 € | 13 058 331,67 € |
| Année 15 | 572 346,88 € | 570 795,92 € | 12 485 984,79 € |
| Année 16 | 598 401,90 € | 544 740,90 € | 11 887 582,89 € |
| Année 17 | 625 643,01 € | 517 499,79 € | 11 261 939,88 € |
| Année 18 | 654 124,20 € | 489 018,60 € | 10 607 815,68 € |
| Année 19 | 683 901,95 € | 459 240,85 € | 9 923 913,73 € |
| Année 20 | 715 035,28 € | 428 107,52 € | 9 208 878,45 € |
| Année 21 | 747 585,92 € | 395 556,88 € | 8 461 292,53 € |
| Année 22 | 781 618,32 € | 361 524,48 € | 7 679 674,21 € |
| Année 23 | 817 199,98 € | 325 942,82 € | 6 862 474,23 € |
| Année 24 | 854 401,46 € | 288 741,34 € | 6 008 072,77 € |
| Année 25 | 893 296,45 € | 249 846,35 € | 5 114 776,32 € |
| Année 26 | 933 962,06 € | 209 180,74 € | 4 180 814,26 € |
| Année 27 | 976 478,91 € | 166 663,89 € | 3 204 335,35 € |
| Année 28 | 1 020 931,25 € | 122 211,55 € | 2 183 404,10 € |
| Année 29 | 1 067 407,17 € | 75 735,63 € | 1 115 996,93 € |
| Année 30 | 1 115 996,93 € | 27 143,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 889 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 177 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.