Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 458,42 € | 98 458,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 359 € / mois | 281 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 160 € | 20 400 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 238 € | 19 361 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 652,45 € | 724 848,59 € | 18 432 847,55 € |
| Année 2 | 474 689,06 € | 706 811,98 € | 17 958 158,49 € |
| Année 3 | 493 438,09 € | 688 062,95 € | 17 464 720,40 € |
| Année 4 | 512 927,66 € | 668 573,38 € | 16 951 792,74 € |
| Année 5 | 533 187,01 € | 648 314,03 € | 16 418 605,73 € |
| Année 6 | 554 246,53 € | 627 254,51 € | 15 864 359,20 € |
| Année 7 | 576 137,90 € | 605 363,14 € | 15 288 221,30 € |
| Année 8 | 598 893,89 € | 582 607,15 € | 14 689 327,41 € |
| Année 9 | 622 548,70 € | 558 952,34 € | 14 066 778,71 € |
| Année 10 | 647 137,80 € | 534 363,24 € | 13 419 640,91 € |
| Année 11 | 672 698,11 € | 508 802,93 € | 12 746 942,80 € |
| Année 12 | 699 267,99 € | 482 233,05 € | 12 047 674,81 € |
| Année 13 | 726 887,34 € | 454 613,70 € | 11 320 787,47 € |
| Année 14 | 755 597,55 € | 425 903,49 € | 10 565 189,92 € |
| Année 15 | 785 441,74 € | 396 059,30 € | 9 779 748,18 € |
| Année 16 | 816 464,71 € | 365 036,33 € | 8 963 283,47 € |
| Année 17 | 848 713,05 € | 332 787,99 € | 8 114 570,42 € |
| Année 18 | 882 235,06 € | 299 265,98 € | 7 232 335,36 € |
| Année 19 | 917 081,12 € | 264 419,92 € | 6 315 254,24 € |
| Année 20 | 953 303,53 € | 228 197,51 € | 5 361 950,71 € |
| Année 21 | 990 956,63 € | 190 544,41 € | 4 370 994,08 € |
| Année 22 | 1 030 096,91 € | 151 404,13 € | 3 340 897,17 € |
| Année 23 | 1 070 783,15 € | 110 717,89 € | 2 270 114,02 € |
| Année 24 | 1 113 076,37 € | 68 424,67 € | 1 157 037,65 € |
| Année 25 | 1 157 037,65 € | 24 460,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 889 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.