Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 797,13 € | 111 797,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 779 € / mois | 319 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 160 € | 20 400 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 238 € | 19 361 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 990,67 € | 693 574,89 € | 18 241 509,33 € |
| Année 2 | 672 578,23 € | 668 987,33 € | 17 568 931,10 € |
| Année 3 | 698 098,75 € | 643 466,81 € | 16 870 832,35 € |
| Année 4 | 724 587,65 € | 616 977,91 € | 16 146 244,70 € |
| Année 5 | 752 081,65 € | 589 483,91 € | 15 394 163,05 € |
| Année 6 | 780 618,87 € | 560 946,69 € | 14 613 544,18 € |
| Année 7 | 810 238,93 € | 531 326,63 € | 13 803 305,25 € |
| Année 8 | 840 982,92 € | 500 582,64 € | 12 962 322,33 € |
| Année 9 | 872 893,42 € | 468 672,14 € | 12 089 428,91 € |
| Année 10 | 906 014,79 € | 435 550,77 € | 11 183 414,12 € |
| Année 11 | 940 392,89 € | 401 172,67 € | 10 243 021,23 € |
| Année 12 | 976 075,49 € | 365 490,07 € | 9 266 945,74 € |
| Année 13 | 1 013 112,03 € | 328 453,53 € | 8 253 833,71 € |
| Année 14 | 1 051 553,86 € | 290 011,70 € | 7 202 279,85 € |
| Année 15 | 1 091 454,36 € | 250 111,20 € | 6 110 825,49 € |
| Année 16 | 1 132 868,88 € | 208 696,68 € | 4 977 956,61 € |
| Année 17 | 1 175 854,84 € | 165 710,72 € | 3 802 101,77 € |
| Année 18 | 1 220 471,85 € | 121 093,71 € | 2 581 629,92 € |
| Année 19 | 1 266 781,82 € | 74 783,74 € | 1 314 848,10 € |
| Année 20 | 1 314 848,10 € | 26 716,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 889 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 888 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.