Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 839 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 501,20 € | 111 501,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 882 € / mois | 318 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 160 € | 20 346 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 988 € | 19 310 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 275,37 € | 691 739,03 € | 18 193 224,63 € |
| Année 2 | 670 797,84 € | 667 216,56 € | 17 522 426,79 € |
| Année 3 | 696 250,82 € | 641 763,58 € | 16 826 175,97 € |
| Année 4 | 722 669,60 € | 615 344,80 € | 16 103 506,37 € |
| Année 5 | 750 090,80 € | 587 923,60 € | 15 353 415,57 € |
| Année 6 | 778 552,51 € | 559 461,89 € | 14 574 863,06 € |
| Année 7 | 808 094,16 € | 529 920,24 € | 13 766 768,90 € |
| Année 8 | 838 756,73 € | 499 257,67 € | 12 928 012,17 € |
| Année 9 | 870 582,81 € | 467 431,59 € | 12 057 429,36 € |
| Année 10 | 903 616,49 € | 434 397,91 € | 11 153 812,87 € |
| Année 11 | 937 903,62 € | 400 110,78 € | 10 215 909,25 € |
| Année 12 | 973 491,73 € | 364 522,67 € | 9 242 417,52 € |
| Année 13 | 1 010 430,21 € | 327 584,19 € | 8 231 987,31 € |
| Année 14 | 1 048 770,32 € | 289 244,08 € | 7 183 216,99 € |
| Année 15 | 1 088 565,21 € | 249 449,19 € | 6 094 651,78 € |
| Année 16 | 1 129 870,07 € | 208 144,33 € | 4 964 781,71 € |
| Année 17 | 1 172 742,23 € | 165 272,17 € | 3 792 039,48 € |
| Année 18 | 1 217 241,15 € | 120 773,25 € | 2 574 798,33 € |
| Année 19 | 1 263 428,55 € | 74 585,85 € | 1 311 369,78 € |
| Année 20 | 1 311 369,78 € | 26 645,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 839 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 575 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.