Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 205,28 € | 111 205,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 986 € / mois | 317 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 160 € | 20 292 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 738 € | 19 259 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 560,22 € | 689 903,14 € | 18 144 939,78 € |
| Année 2 | 669 017,61 € | 665 445,75 € | 17 475 922,17 € |
| Année 3 | 694 403,05 € | 640 060,31 € | 16 781 519,12 € |
| Année 4 | 720 751,67 € | 613 711,69 € | 16 060 767,45 € |
| Année 5 | 748 100,13 € | 586 363,23 € | 15 312 667,32 € |
| Année 6 | 776 486,29 € | 557 977,07 € | 14 536 181,03 € |
| Année 7 | 805 949,52 € | 528 513,84 € | 13 730 231,51 € |
| Année 8 | 836 530,77 € | 497 932,59 € | 12 893 700,74 € |
| Année 9 | 868 272,35 € | 466 191,01 € | 12 025 428,39 € |
| Année 10 | 901 218,35 € | 433 245,01 € | 11 124 210,04 € |
| Année 11 | 935 414,48 € | 399 048,88 € | 10 188 795,56 € |
| Année 12 | 970 908,16 € | 363 555,20 € | 9 217 887,40 € |
| Année 13 | 1 007 748,64 € | 326 714,72 € | 8 210 138,76 € |
| Année 14 | 1 045 986,96 € | 288 476,40 € | 7 164 151,80 € |
| Année 15 | 1 085 676,23 € | 248 787,13 € | 6 078 475,57 € |
| Année 16 | 1 126 871,48 € | 207 591,88 € | 4 951 604,09 € |
| Année 17 | 1 169 629,87 € | 164 833,49 € | 3 781 974,22 € |
| Année 18 | 1 214 010,70 € | 120 452,66 € | 2 567 963,52 € |
| Année 19 | 1 260 075,51 € | 74 387,85 € | 1 307 888,01 € |
| Année 20 | 1 307 888,01 € | 26 575,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 789 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.