Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 432,83 € | 135 432,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 403 € / mois | 386 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 160 € | 20 292 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 738 € | 19 259 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 852,15 € | 664 341,81 € | 17 828 647,85 € |
| Année 2 | 996 217,95 € | 628 976,01 € | 16 832 429,90 € |
| Année 3 | 1 032 885,46 € | 592 308,50 € | 15 799 544,44 € |
| Année 4 | 1 070 902,55 € | 554 291,41 € | 14 728 641,89 € |
| Année 5 | 1 110 318,94 € | 514 875,02 € | 13 618 322,95 € |
| Année 6 | 1 151 186,11 € | 474 007,85 € | 12 467 136,84 € |
| Année 7 | 1 193 557,48 € | 431 636,48 € | 11 273 579,36 € |
| Année 8 | 1 237 488,39 € | 387 705,57 € | 10 036 090,97 € |
| Année 9 | 1 283 036,25 € | 342 157,71 € | 8 753 054,72 € |
| Année 10 | 1 330 260,58 € | 294 933,38 € | 7 422 794,14 € |
| Année 11 | 1 379 223,07 € | 245 970,89 € | 6 043 571,07 € |
| Année 12 | 1 429 987,74 € | 195 206,22 € | 4 613 583,33 € |
| Année 13 | 1 482 620,86 € | 142 573,10 € | 3 130 962,47 € |
| Année 14 | 1 537 191,24 € | 88 002,72 € | 1 593 771,23 € |
| Année 15 | 1 593 771,23 € | 31 423,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 789 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 474 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.