Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 072,44 € | 135 072,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 310 € / mois | 385 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 160 € | 20 238 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 488 € | 19 207 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 295,33 € | 662 573,95 € | 17 781 204,67 € |
| Année 2 | 993 567,02 € | 627 302,26 € | 16 787 637,65 € |
| Année 3 | 1 030 136,94 € | 590 732,34 € | 15 757 500,71 € |
| Année 4 | 1 068 052,89 € | 552 816,39 € | 14 689 447,82 € |
| Année 5 | 1 107 364,37 € | 513 504,91 € | 13 582 083,45 € |
| Année 6 | 1 148 122,82 € | 472 746,46 € | 12 433 960,63 € |
| Année 7 | 1 190 381,43 € | 430 487,85 € | 11 243 579,20 € |
| Année 8 | 1 234 195,45 € | 386 673,83 € | 10 009 383,75 € |
| Année 9 | 1 279 622,10 € | 341 247,18 € | 8 729 761,65 € |
| Année 10 | 1 326 720,76 € | 294 148,52 € | 7 403 040,89 € |
| Année 11 | 1 375 552,97 € | 245 316,31 € | 6 027 487,92 € |
| Année 12 | 1 426 182,54 € | 194 686,74 € | 4 601 305,38 € |
| Année 13 | 1 478 675,62 € | 142 193,66 € | 3 122 629,76 € |
| Année 14 | 1 533 100,78 € | 87 768,50 € | 1 589 528,98 € |
| Année 15 | 1 589 528,98 € | 31 340,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 739 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.