Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 793,23 € | 135 793,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 495 € / mois | 387 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 160 € | 20 346 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 988 € | 19 310 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 409,11 € | 666 109,65 € | 17 876 090,89 € |
| Année 2 | 998 869,01 € | 630 649,75 € | 16 877 221,88 € |
| Année 3 | 1 035 634,07 € | 593 884,69 € | 15 841 587,81 € |
| Année 4 | 1 073 752,36 € | 555 766,40 € | 14 767 835,45 € |
| Année 5 | 1 113 273,64 € | 516 245,12 € | 13 654 561,81 € |
| Année 6 | 1 154 249,56 € | 475 269,20 € | 12 500 312,25 € |
| Année 7 | 1 196 733,67 € | 432 785,09 € | 11 303 578,58 € |
| Année 8 | 1 240 781,49 € | 388 737,27 € | 10 062 797,09 € |
| Année 9 | 1 286 450,56 € | 343 068,20 € | 8 776 346,53 € |
| Année 10 | 1 333 800,54 € | 295 718,22 € | 7 442 545,99 € |
| Année 11 | 1 382 893,37 € | 246 625,39 € | 6 059 652,62 € |
| Année 12 | 1 433 793,09 € | 195 725,67 € | 4 625 859,53 € |
| Année 13 | 1 486 566,29 € | 142 952,47 € | 3 139 293,24 € |
| Année 14 | 1 541 281,89 € | 88 236,87 € | 1 598 011,35 € |
| Année 15 | 1 598 011,35 € | 31 507,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 839 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 981 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.