Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 514,02 € | 136 514,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 679 € / mois | 390 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 160 € | 20 454 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 488 € | 19 412 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 522,87 € | 669 645,37 € | 17 970 977,13 € |
| Année 2 | 1 004 170,99 € | 633 997,25 € | 16 966 806,14 € |
| Année 3 | 1 041 131,22 € | 597 037,02 € | 15 925 674,92 € |
| Année 4 | 1 079 451,82 € | 558 716,42 € | 14 846 223,10 € |
| Année 5 | 1 119 182,89 € | 518 985,35 € | 13 727 040,21 € |
| Année 6 | 1 160 376,31 € | 477 791,93 € | 12 566 663,90 € |
| Année 7 | 1 203 085,94 € | 435 082,30 € | 11 363 577,96 € |
| Année 8 | 1 247 367,55 € | 390 800,69 € | 10 116 210,41 € |
| Année 9 | 1 293 279,03 € | 344 889,21 € | 8 822 931,38 € |
| Année 10 | 1 340 880,38 € | 297 287,86 € | 7 482 051,00 € |
| Année 11 | 1 390 233,75 € | 247 934,49 € | 6 091 817,25 € |
| Année 12 | 1 441 403,68 € | 196 764,56 € | 4 650 413,57 € |
| Année 13 | 1 494 456,98 € | 143 711,26 € | 3 155 956,59 € |
| Année 14 | 1 549 463,00 € | 88 705,24 € | 1 606 493,59 € |
| Année 15 | 1 606 493,59 € | 31 674,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 939 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 274 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.