Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 093,05 € | 112 093,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 676 € / mois | 320 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 160 € | 20 454 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 488 € | 19 412 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 705,80 € | 695 410,80 € | 18 289 794,20 € |
| Année 2 | 674 358,47 € | 670 758,13 € | 17 615 435,73 € |
| Année 3 | 699 946,55 € | 645 170,05 € | 16 915 489,18 € |
| Année 4 | 726 505,58 € | 618 611,02 € | 16 188 983,60 € |
| Année 5 | 754 072,31 € | 591 044,29 € | 15 434 911,29 € |
| Année 6 | 782 685,09 € | 562 431,51 € | 14 652 226,20 € |
| Année 7 | 812 383,56 € | 532 733,04 € | 13 839 842,64 € |
| Année 8 | 843 208,89 € | 501 907,71 € | 12 996 633,75 € |
| Année 9 | 875 203,89 € | 469 912,71 € | 12 121 429,86 € |
| Année 10 | 908 412,90 € | 436 703,70 € | 11 213 016,96 € |
| Année 11 | 942 882,03 € | 402 234,57 € | 10 270 134,93 € |
| Année 12 | 978 659,06 € | 366 457,54 € | 9 291 475,87 € |
| Année 13 | 1 015 793,61 € | 329 322,99 € | 8 275 682,26 € |
| Année 14 | 1 054 337,23 € | 290 779,37 € | 7 221 345,03 € |
| Année 15 | 1 094 343,34 € | 250 773,26 € | 6 127 001,69 € |
| Année 16 | 1 135 867,47 € | 209 249,13 € | 4 991 134,22 € |
| Année 17 | 1 178 967,19 € | 166 149,41 € | 3 812 167,03 € |
| Année 18 | 1 223 702,30 € | 121 414,30 € | 2 588 464,73 € |
| Année 19 | 1 270 134,87 € | 74 981,73 € | 1 318 329,86 € |
| Année 20 | 1 318 329,86 € | 26 787,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 939 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.