Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 684,90 € | 112 684,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 469 € / mois | 321 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 160 € | 20 562 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 988 € | 19 515 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 136,28 € | 699 082,52 € | 18 386 363,72 € |
| Année 2 | 677 919,10 € | 674 299,70 € | 17 708 444,62 € |
| Année 3 | 703 642,29 € | 648 576,51 € | 17 004 802,33 € |
| Année 4 | 730 341,52 € | 621 877,28 € | 16 274 460,81 € |
| Année 5 | 758 053,82 € | 594 164,98 € | 15 516 406,99 € |
| Année 6 | 786 817,69 € | 565 401,11 € | 14 729 589,30 € |
| Année 7 | 816 672,95 € | 535 545,85 € | 13 912 916,35 € |
| Année 8 | 847 661,06 € | 504 557,74 € | 13 065 255,29 € |
| Année 9 | 879 824,99 € | 472 393,81 € | 12 185 430,30 € |
| Année 10 | 913 209,35 € | 439 009,45 € | 11 272 220,95 € |
| Année 11 | 947 860,46 € | 404 358,34 € | 10 324 360,49 € |
| Année 12 | 983 826,40 € | 368 392,40 € | 9 340 534,09 € |
| Année 13 | 1 021 157,02 € | 331 061,78 € | 8 319 377,07 € |
| Année 14 | 1 059 904,14 € | 292 314,66 € | 7 259 472,93 € |
| Année 15 | 1 100 121,50 € | 252 097,30 € | 6 159 351,43 € |
| Année 16 | 1 141 864,85 € | 210 353,95 € | 5 017 486,58 € |
| Année 17 | 1 185 192,17 € | 167 026,63 € | 3 832 294,41 € |
| Année 18 | 1 230 163,49 € | 122 055,31 € | 2 602 130,92 € |
| Année 19 | 1 276 841,21 € | 75 377,59 € | 1 325 289,71 € |
| Année 20 | 1 325 289,71 € | 26 928,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 039 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.