Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 039 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 018,36 € | 96 018,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 965 € / mois | 274 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 160 € | 20 562 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 988 € | 19 515 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 039 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 331,03 € | 842 889,29 € | 18 730 168,97 € |
| Année 2 | 323 412,74 € | 828 807,58 € | 18 406 756,23 € |
| Année 3 | 338 135,48 € | 814 084,84 € | 18 068 620,75 € |
| Année 4 | 353 528,45 € | 798 691,87 € | 17 715 092,30 € |
| Année 5 | 369 622,18 € | 782 598,14 € | 17 345 470,12 € |
| Année 6 | 386 448,50 € | 765 771,82 € | 16 959 021,62 € |
| Année 7 | 404 040,85 € | 748 179,47 € | 16 554 980,77 € |
| Année 8 | 422 434,03 € | 729 786,29 € | 16 132 546,74 € |
| Année 9 | 441 664,54 € | 710 555,78 € | 15 690 882,20 € |
| Année 10 | 461 770,47 € | 690 449,85 € | 15 229 111,73 € |
| Année 11 | 482 791,68 € | 669 428,64 € | 14 746 320,05 € |
| Année 12 | 504 769,85 € | 647 450,47 € | 14 241 550,20 € |
| Année 13 | 527 748,54 € | 624 471,78 € | 13 713 801,66 € |
| Année 14 | 551 773,27 € | 600 447,05 € | 13 162 028,39 € |
| Année 15 | 576 891,69 € | 575 328,63 € | 12 585 136,70 € |
| Année 16 | 603 153,59 € | 549 066,73 € | 11 981 983,11 € |
| Année 17 | 630 611,01 € | 521 609,31 € | 11 351 372,10 € |
| Année 18 | 659 318,37 € | 492 901,95 € | 10 692 053,73 € |
| Année 19 | 689 332,56 € | 462 887,76 € | 10 002 721,17 € |
| Année 20 | 720 713,12 € | 431 507,20 € | 9 282 008,05 € |
| Année 21 | 753 522,20 € | 398 698,12 € | 8 528 485,85 € |
| Année 22 | 787 824,87 € | 364 395,45 € | 7 740 660,98 € |
| Année 23 | 823 689,09 € | 328 531,23 € | 6 916 971,89 € |
| Année 24 | 861 185,95 € | 291 034,37 € | 6 055 785,94 € |
| Année 25 | 900 389,79 € | 251 830,53 € | 5 155 396,15 € |
| Année 26 | 941 378,33 € | 210 841,99 € | 4 214 017,82 € |
| Année 27 | 984 232,79 € | 167 987,53 € | 3 229 785,03 € |
| Année 28 | 1 029 038,09 € | 123 182,23 € | 2 200 746,94 € |
| Année 29 | 1 075 883,10 € | 76 337,22 € | 1 124 863,84 € |
| Année 30 | 1 124 863,84 € | 27 359,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 039 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 338 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.