Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 089 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 270,52 € | 96 270,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 729 € / mois | 275 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 160 € | 20 616 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 238 € | 19 566 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 089 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 143,42 € | 845 102,82 € | 18 779 356,58 € |
| Année 2 | 324 262,12 € | 830 984,12 € | 18 455 094,46 € |
| Année 3 | 339 023,53 € | 816 222,71 € | 18 116 070,93 € |
| Année 4 | 354 456,93 € | 800 789,31 € | 17 761 614,00 € |
| Année 5 | 370 592,90 € | 784 653,34 € | 17 391 021,10 € |
| Année 6 | 387 463,41 € | 767 782,83 € | 17 003 557,69 € |
| Année 7 | 405 101,96 € | 750 144,28 € | 16 598 455,73 € |
| Année 8 | 423 543,45 € | 731 702,79 € | 16 174 912,28 € |
| Année 9 | 442 824,47 € | 712 421,77 € | 15 732 087,81 € |
| Année 10 | 462 983,21 € | 692 263,03 € | 15 269 104,60 € |
| Année 11 | 484 059,63 € | 671 186,61 € | 14 785 044,97 € |
| Année 12 | 506 095,52 € | 649 150,72 € | 14 278 949,45 € |
| Année 13 | 529 134,54 € | 626 111,70 € | 13 749 814,91 € |
| Année 14 | 553 222,40 € | 602 023,84 € | 13 196 592,51 € |
| Année 15 | 578 406,78 € | 576 839,46 € | 12 618 185,73 € |
| Année 16 | 604 737,64 € | 550 508,60 € | 12 013 448,09 € |
| Année 17 | 632 267,17 € | 522 979,07 € | 11 381 180,92 € |
| Année 18 | 661 049,91 € | 494 196,33 € | 10 720 131,01 € |
| Année 19 | 691 142,97 € | 464 103,27 € | 10 028 988,04 € |
| Année 20 | 722 605,91 € | 432 640,33 € | 9 306 382,13 € |
| Année 21 | 755 501,18 € | 399 745,06 € | 8 550 880,95 € |
| Année 22 | 789 893,92 € | 365 352,32 € | 7 760 987,03 € |
| Année 23 | 825 852,34 € | 329 393,90 € | 6 935 134,69 € |
| Année 24 | 863 447,68 € | 291 798,56 € | 6 071 687,01 € |
| Année 25 | 902 754,48 € | 252 491,76 € | 5 168 932,53 € |
| Année 26 | 943 850,65 € | 211 395,59 € | 4 225 081,88 € |
| Année 27 | 986 817,67 € | 168 428,57 € | 3 238 264,21 € |
| Année 28 | 1 031 740,63 € | 123 505,61 € | 2 206 523,58 € |
| Année 29 | 1 078 708,66 € | 76 537,58 € | 1 127 814,92 € |
| Année 30 | 1 127 814,92 € | 27 431,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 089 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 074 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.