Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 980,82 € | 112 980,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 366 € / mois | 322 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 160 € | 20 616 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 238 € | 19 566 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 851,43 € | 700 918,41 € | 18 434 648,57 € |
| Année 2 | 679 699,36 € | 676 070,48 € | 17 754 949,21 € |
| Année 3 | 705 490,07 € | 650 279,77 € | 17 049 459,14 € |
| Année 4 | 732 259,41 € | 623 510,43 € | 16 317 199,73 € |
| Année 5 | 760 044,51 € | 595 725,33 € | 15 557 155,22 € |
| Année 6 | 788 883,90 € | 566 885,94 € | 14 768 271,32 € |
| Année 7 | 818 817,56 € | 536 952,28 € | 13 949 453,76 € |
| Année 8 | 849 887,06 € | 505 882,78 € | 13 099 566,70 € |
| Année 9 | 882 135,44 € | 473 634,40 € | 12 217 431,26 € |
| Année 10 | 915 607,47 € | 440 162,37 € | 11 301 823,79 € |
| Année 11 | 950 349,56 € | 405 420,28 € | 10 351 474,23 € |
| Année 12 | 986 409,97 € | 369 359,87 € | 9 365 064,26 € |
| Année 13 | 1 023 838,63 € | 331 931,21 € | 8 341 225,63 € |
| Année 14 | 1 062 687,48 € | 293 082,36 € | 7 278 538,15 € |
| Année 15 | 1 103 010,47 € | 252 759,37 € | 6 175 527,68 € |
| Année 16 | 1 144 863,44 € | 210 906,40 € | 5 030 664,24 € |
| Année 17 | 1 188 304,52 € | 167 465,32 € | 3 842 359,72 € |
| Année 18 | 1 233 393,94 € | 122 375,90 € | 2 608 965,78 € |
| Année 19 | 1 280 194,24 € | 75 575,60 € | 1 328 771,54 € |
| Année 20 | 1 328 771,54 € | 26 999,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 089 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.