Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 595,20 € | 137 595,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 955 € / mois | 393 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 160 € | 20 616 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 238 € | 19 566 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 193,47 € | 674 948,93 € | 18 113 306,53 € |
| Année 2 | 1 012 123,93 € | 639 018,47 € | 17 101 182,60 € |
| Année 3 | 1 049 376,88 € | 601 765,52 € | 16 051 805,72 € |
| Année 4 | 1 088 000,97 € | 563 141,43 € | 14 963 804,75 € |
| Année 5 | 1 128 046,70 € | 523 095,70 € | 13 835 758,05 € |
| Année 6 | 1 169 566,38 € | 481 576,02 € | 12 666 191,67 € |
| Année 7 | 1 212 614,24 € | 438 528,16 € | 11 453 577,43 € |
| Année 8 | 1 257 246,56 € | 393 895,84 € | 10 196 330,87 € |
| Année 9 | 1 303 521,68 € | 347 620,72 € | 8 892 809,19 € |
| Année 10 | 1 351 500,02 € | 299 642,38 € | 7 541 309,17 € |
| Année 11 | 1 401 244,25 € | 249 898,15 € | 6 140 064,92 € |
| Année 12 | 1 452 819,44 € | 198 322,96 € | 4 687 245,48 € |
| Année 13 | 1 506 292,92 € | 144 849,48 € | 3 180 952,56 € |
| Année 14 | 1 561 734,60 € | 89 407,80 € | 1 619 217,96 € |
| Année 15 | 1 619 217,96 € | 31 925,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 089 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 074 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.