Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 500,88 € | 99 500,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 518 € / mois | 284 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 160 € | 20 616 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 238 € | 19 566 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 487,34 € | 732 523,22 € | 18 628 012,66 € |
| Année 2 | 479 714,92 € | 714 295,64 € | 18 148 297,74 € |
| Année 3 | 498 662,47 € | 695 348,09 € | 17 649 635,27 € |
| Année 4 | 518 358,39 € | 675 652,17 € | 17 131 276,88 € |
| Année 5 | 538 832,24 € | 655 178,32 € | 16 592 444,64 € |
| Année 6 | 560 114,76 € | 633 895,80 € | 16 032 329,88 € |
| Année 7 | 582 237,85 € | 611 772,71 € | 15 450 092,03 € |
| Année 8 | 605 234,82 € | 588 775,74 € | 14 844 857,21 € |
| Année 9 | 629 140,06 € | 564 870,50 € | 14 215 717,15 € |
| Année 10 | 653 989,50 € | 540 021,06 € | 13 561 727,65 € |
| Année 11 | 679 820,43 € | 514 190,13 € | 12 881 907,22 € |
| Année 12 | 706 671,64 € | 487 338,92 € | 12 175 235,58 € |
| Année 13 | 734 583,40 € | 459 427,16 € | 11 440 652,18 € |
| Année 14 | 763 597,59 € | 430 412,97 € | 10 677 054,59 € |
| Année 15 | 793 757,78 € | 400 252,78 € | 9 883 296,81 € |
| Année 16 | 825 109,21 € | 368 901,35 € | 9 058 187,60 € |
| Année 17 | 857 698,97 € | 336 311,59 € | 8 200 488,63 € |
| Année 18 | 891 575,90 € | 302 434,66 € | 7 308 912,73 € |
| Année 19 | 926 790,91 € | 267 219,65 € | 6 382 121,82 € |
| Année 20 | 963 396,80 € | 230 613,76 € | 5 418 725,02 € |
| Année 21 | 1 001 448,58 € | 192 561,98 € | 4 417 276,44 € |
| Année 22 | 1 041 003,26 € | 153 007,30 € | 3 376 273,18 € |
| Année 23 | 1 082 120,26 € | 111 890,30 € | 2 294 152,92 € |
| Année 24 | 1 124 861,29 € | 69 149,27 € | 1 169 291,63 € |
| Année 25 | 1 169 291,63 € | 24 720,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 089 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 288 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.